Votre prêt
Renseignez un montant et une durée pour lancer le calcul.
Mensualité
Sur toute la durée
Coût d'intérêt réel
—
Coût total du crédit (intérêts + assurance) rapporté au capital emprunté.
Capital restant dû par année
Paiements par année
Cumulé au fil des années
Tableau d'amortissement
Seuil de rentabilité
—
Rentable à partir de
—
Revalorisation annuelle que le bien doit atteindre pour que sa revente à l'horizon couvre, en euros d'aujourd'hui, tout ce que vous aurez dépensé.
Le bien
Le prêt vient de l'onglet Simulateur. L'apport est déduit automatiquement : prix + notaire − montant emprunté.
Charges annuelles (indexées sur l'inflation)
Repère professionnel : 1 à 2 % de la valeur du bien par an selon son âge. En copropriété, une partie est déjà comprise dans vos charges — ne comptez pas deux fois.
Loyer économisé (optionnel)
Si vous habitez le bien, chaque mois sans loyer à payer est une dépense évitée. Ce loyer, indexé sur l'inflation comme les charges, vient réduire la sortie réelle — et donc le seuil de rentabilité.
Hypothèses
Repères Notaires-Insee : moyenne France 2000-2022 : +4,4 %/an · trois dernières années : −1,8 %/an.
Coût de l'opération
€ constants : en pouvoir d'achat d'aujourd'hui (actualisé par l'inflation). € courants : les sommes effectivement versées au fil des ans.
Comprendre les deux colonnes
Détail de la rentabilité
Outil pédagogique : ces résultats ne constituent pas un conseil financier.
Revente rentable, année par année
Prix de vente qui rembourse, en euros d'aujourd'hui, tout ce que vous aurez dépensé jusque-là (apport, notaire, mensualités, charges, capital restant dû, frais de revente). Les premières années exigent beaucoup : les frais d'achat ne sont pas encore amortis.
Réglez un bien dans les onglets Simulateur et Analyse, enregistrez-le, puis un second : le duel ligne à ligne apparaîtra ici.
Duel
Écart = Bien B − Bien A. Vert : B fait mieux · rouge : B fait moins bien.
Biens enregistrés
Comment ça calcule
Mensualité constante (méthode française) : chaque mois, les intérêts sont calculés sur le capital restant dû.
Assurance au choix : sur capital initial (cotisation constante) ou sur capital restant dû (dégressive).
Dans l'analyse, les coûts futurs sont actualisés par l'inflation pour être exprimés en euros d'aujourd'hui ; la taxe foncière et la copropriété sont indexées sur l'inflation. Le loyer économisé (optionnel), lui aussi indexé, vient en déduction de la sortie réelle.
€ constants vs € courants : un euro versé dans le futur pèse moins en pouvoir d'achat d'aujourd'hui. L'inflation allège donc les mensualités fixes, mais pas les charges indexées qui suivent les prix. À 0 % d'inflation, les deux colonnes sont identiques.
Vos données
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